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최대 4.3% 연이율, 소득공제혜택 강화, 주택청약 기능까지 담은 주택청약종합저축통장과 주택청약 종류와 가점제 세제 혜택까지 모든 것을 아래에서 한 번에 알아보시도록 정리해 드리겠습니다. 주택청약통장을 아직 갖고 계시지 않거나, 해지를 고민 중이시라면 다음을 읽어보시고 혜택 챙기시기 바랍니다.
내 집마련은 우리나라 국민이라면 모두의 로망입니다. 하지만 언제부턴가 내 집마련이 멀고도 먼 이야기가 되고 주택가격은 말도 안 되게 오르고, 직장인 월급을 아끼고 아껴 10년 동안 저축한다 해도 서울기준 아파트 한 채 사기 어려운 것이 현 실입니다. 이런 이유로 정부는 국민들에게 주거비용의 부담을 덜어주고자 주택청약종합저축통장을 시행했습니다. 집을 분양받고자 하신다면 꼭 필요한 두 가지부터 시작하겠습니다.
주택청약종합저축통장 마련하기
청약통장은 나이제한 없고, 대한민국 국민이면, 9곳의 시중은행에서 가입할 수 있습니다.
주택청약통장 신청 은행
| KB국민은행 | 우리은행 | KEB하나은행 |
| 신한은행 | 부산은행 | 경남은행 |
| IBK기업은행 | 대구은행 | NH농협은행 |
농협은 스마트폰 앱을 통해 바로 가입하실 수 있습니다.
1. 청약통장 장점 3가지
소득공제 혜택, 주택청약을 하여 신규주택을 분양받을 수 있고, 2년 이상 통장을 유지하면 연 2.8%의 이자를 받을 수 있습니다.(2023년 8월 중 시행) 예전에는 청약적금, 청약예금, 청약부금 이렇게 세 가지 형태였으나 2009년에 하나로 묶어 종합저축통장으로 통일했습니다.
2. 청약 당첨자 가점 부여 조건
무주택기간은 30세가 넘어서 무주택으로 지냈던 기간을 산정하고 15년 이상 무주택 기간을 유지한 분은 최대가점 32점입니다.
부양가족수는 가족 한 명당 5점씩 가점, 최대 35점까지 받을 수 있습니다.
주택청약 종합저축통장 가입기간은 15년 이상 가입을 유지하면 최대 17점을 받습니다.
청약가점을 직접 계산해 볼 수 있습니다.
참고 : 위의 방식으로 계산하면 최대 84점을 받을 수 있는데 서울기준 강남 최요지 주택이 당첨되려면 보통 60~70점 정도입니다. 당첨이 되면 프리미엄이 생길 수 있기 때문에 로또청약이라는 말이 있습니다.
3. 주택청약통장으로 청약할 수 있는 주택 종류
| 국민주택 | 국가, 지자체, 주택공사, 지방공사가 건설하는 전용면적 85㎡/28평형이하 주택 일반공급/특별공급 특별공급대상은 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양가구, 장애인 등 정책적배려가 필요한 사회계층 |
| 민영주택 | 국민주택을 제외한 주택 주거전용면적으로 구분되는 평수는 예치금액에 따라 평수 결정 300만원 85㎡/ 26평형이하 600만원 102㎡ / 31평형이하 1천만원 135㎡ / 41평형 이하 1,500만원은 모든 면적의 주택에 청약 가능 청약 당첨 대상자중 75%는 가점제 / 그 외 나머지는 추첨제 |
| 2023년 8월이후 주택청약저축 혜택강화로 부부합산 가점 그리고 동점일 경우 추첨이 아닌 가입일수로 선정됩니다. | |
주택청약을 편리하게 이용하는 방법은 다음 한국감정원 홈페이지에서 이용할 수 있습니다.
4. 납입금액
월 2만 원에서 최대 50만 원까지 자유롭게 적금하실 수 있고 납부한 총액이 1,500만 원을 초과하면 자유적립이 가능하고 국민주택, 민영주택 모두 청약할 수 있습니다.
최대 4.3% 금리(2023년 8월 이전 3.6%) 이자소득 비과세혜택의 청년 우대 주택청약통장
2018년 7월 처음 출시가 되었을 때는 가입조건이 매우 까다로웠지만, 2019년 1월 더 많은 사람들이 가입하고 혜택을 받도록 조건이 완화되었습니다. 일반 청약 통장과 다르게 나이제한이 있습니다. 만 19세~만 34세 이하의 청년이 해당됩니다.(군필기간인정 )
1. 청년 우대형 주택청약 통장 장점
청약기능과 소득공제혜택을 그대로 받을 수 있고, 10년간 최대 연 4.3% 금리와 이자소득 비과세 혜택을 받을 수 있고, 무주택세대주, 무주택세대의 세대원인 청년, 연소득 3천6백만 원 이하 직장인(1인 창업가, 프리랜서, 사업소득자, 기타 소득자)인이면 누구나(나이제한) 가입할 수 있습니다.
2. 주택청약통장 사용 시 주의할 점
당첨 후 추첨결과 불만족 또는 자금여력 때문에 청약을 포기하는 경우에는 더 이상 청년우대형 청약통장을 사용할 수 없습니다.
가입조건과 혜택이 조금 다르고, 상품가입 후 주택청약진행과정은 기존 주택청약종합저축통장과 동일합니다.
중요 : 기존 주택청약 종합저축 통장에 가입했더라도 가입조건을 충족하시면 청년우대형 청약통장으로 전환할 수 있습니다.(기존계좌가 청약당첨계좌이면 전환할 수 없습니다)
청년우대형 주택청약이 올해 2023년 12월에 마감합니다. 해당되시면 알아보시고 전환 또는 가입하여 혜택을 챙기시기 바랍니다.
최근 정부가 부동산 정책에 대해 자주 변경 또는 법률개정이 되고 있으므로 청약정보에 대해 자주 알아보시는 것으로 추천드립니다. 가지고 계신 스마트폰을 이용하거나 한국감정원 홈페이지 또는 발품을 파는 것이 도움이 되십니다.
내집마련 이런 내용도 도움이 되시길 바랍니다.
